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论坛精华｜2025别墅设计及技术大会成功举办！
2025年8月6日，“2025别墅设计及技术发展大会”在上海世博展览馆成功举办。
Intro：本篇为别墅设计及技术发展大会嘉宾演讲精华。篇幅原因，摘录部分内容以供分享。
中亿丰控股研究院 副院长，高级工程师、国家一级注册结构工程师、国家一级注册建造师 满建政以《超低能耗宋式别墅“好房子”创新与实践》为题进行了分享。他认为，应时代呼声--从“有房住”到“住好房”的历史跨越，房子的形态随着时代发展而演变。消费者价值取向发生变化，要求产品具有高品质、个性化、体验感等特点并配套完善的服务体系，让购房者有更好的体验。
实战成果分享：苏州憶豐園项目
苏州建筑现状与宋式建筑适配性分析
- 苏州老城区特点：以平矮房为主，传统街巷肌理完整，有白墙黛瓦的江南建筑风貌。
- 文化传承需求：保护历史文化名城风貌，传承江南建筑文化精髓，满足现代居住功能需求。
- 宋式建筑适配性：尺度适宜，与老城区协调；文化内涵丰富，符合苏州气质；可与苏式园林完美融合。
憶豐園项目介绍
- 项目概况：位于渭中路北等地块，是限墅令解除后首批低密度项目，以宋式美学回归为核心，打造地域文化住宅典范，总用地面积50084㎡。
- 设计理念：以苏州耦园为原型，采用投建营一体化模式，打造全生命周期“好房子”产品，涵盖规划、设计、建造、运维各环节，聚焦安全、舒适、绿色、智慧、文化、匠心六大特色。通过科学规划、绿色低碳设计提升可持续性，精细设计创造舒适环境，高品质建造确保质量，智慧运维提供便捷服务。
- 规划创新：以耦园为蓝本，以古代“邻·里·坊”为理念，结合苏州特色打造生态、舒适、宜居社区。
- 超低能耗设计：采用全生命周期超低能耗应用技术系统与智慧科技系统综合解决方案，优化外立面传热系数，如优化窗体为被动窗、增加外保温体系实现节能。
- 定制化装修：硬装订制装修风格与建筑空间布局，软装自选，可配合总体风格选配中亿丰供应链产品或国内外品牌产品。
- 数字化互动：制作精细化全模型，实现B/E户型三维可视化空间模拟，具备VR在线实时互动、多端同屏展示等功能，可一键更换空间材质等。
- 装配式施工工艺：采用隐形线条工艺、模块化装配、标准化施工。
地产联盟DMD创始人李中亚Alex在《重构地产星链，共建国际人居》的演讲中表示，当前房地产市场调整显著，30% - 40%的房企在2022 - 2025年陆续被淘汰，余下房企开发量降至2020年的40%，新房供应缩量3-4年。不过，二手房流通有望改善，在财富效应和需求释放下，市场有望回暖，国家新房改是大缩量的开端，保障房面向年轻人和低收入人群。
在地产紧缩背景下，要寻找细分领域、定位高端生态，以行业生态、高端生态、一线设计、特新材料、优质施工谋发展，实现五行共生。
并介绍到，地产联盟DMD是一个为房地产行业赋能，它是自然孕育且成果导向聚焦的高端生态组织，融通人才平台、地产开发、设计公司、材料平台M、装饰单位这五大领域。
联盟在地产和装饰领域甄选优质企业入库：地产方面，甄选TOP30优质地产公司，解决供应商产品质量、成本、效率及企业信用风险等痛点，降低源头企业寻找和优秀供应商甄选成本；装饰方面，甄选TOP10优质装饰公司，解决开发商信任、项目机会、合理利润、回款风险等问题，维护与开发、总包、设计、材料企业的长期关系。
杰尼洛家设计主理人 朱世超以《软装在别墅大宅中的重要角色》为题，从空间美学到价值提升的全方位解析。
软装定义：软装区别于硬装（建筑结构与基础功能，如墙、地、顶），是可移动的“空间语言”（家具、布艺等），其核心使命是赋予空间情感个性、弥补硬装缺陷、统一空间调性。
核心价值——定义别墅“高级感”
美学价值：艺术绘画是空间“情绪调节器”，如抽象画契合极简空间，写实画碰撞古典风格，艺术家联名款可点睛；家具设计平衡功能与艺术，有雕塑感、定制、材质创新等类型。
文化价值：实现空间与主人的精神对话，如中式元素与现代设计融合，法式田园兼顾浪漫与实用。
功能升级——全面优化
空间规划：精准拿捏大宅尺度，合理搭配家具尺寸与空间比例，优化动线。
生活方式定制：满足多元需求，如设置亲子娱乐区、收藏展示区。
舒适性提升：注重细节品质，升级床品面料，引入智能系统。
投资回报——量化影响
数据支撑：美国81%买家认为软装影响购房决策，平均提升售价6 - 8%；加拿大软装staging使房屋升值13%，挂牌时间缩短至2周。
成本与回报分析：北美软装投入均价7500 - 12000美元（约合人民币5 - 8万），每投入1美元，房产价值提升1.5 - 2美元。
卖房策略：软装staging可吸引更多买家实地看房，48%卖家认为能加速成交。
上海询意空间设计有限公司创始人 金丹凤介绍了绿色可持续别墅设计的相关举措：应用环保材料，选用竹材、再生钢材等可回收或再生材料，减少建筑对环境的影响；集成智能节能系统，采用智能温控、太阳能板等技术，提高能源使用效率，降低碳足迹；设计雨水回收利用系统，用于灌溉和冲厕，减少对城市供水系统的依赖；运用绿色屋顶技术，在别墅顶部种植被，增强隔热效果，增加生物多样性。
同时，演讲列举了国内外绿色建筑案例：美国加利福尼亚的“深绿之家”获LEED铂金认证，高效利用能源、运用可持续材料；中国北京的“中国尊”大厦获LEED金级认证，融合自然通风与太阳能利用；澳大利亚的“ZEB住宅”是全球首个获六星级绿色评级的住宅，注重能源自给自足和水资源循环利用。
宁波高德园林工程有限公司创始人余广杰在《别墅庭院设计与施工深度融合，并在施工过程中动态优化设计方案》演讲中，主要从户外石英砖介绍、马尼拉 果岭草 剪股颖三种不同草皮介绍、南北方树木种植时间和夏天种植方法，三个方面深入交流探讨。
户外石英砖：因耐磨、耐候、美观等优势成为户外装修热门之选，但市场品质差异大。高端与普通石英砖核心区别在原料纯度、生产工艺和性能指标，这些差异会体现在外观、手感和使用寿命上。
三种草皮介绍：
马尼拉草坪：养护省心，但草质硬、柔软度差，冬季会变黄。
百慕大草坪（推荐）：矮生百慕大（夏草）与黑麦草（冬草）混播，可四季常绿，不过冬夏草交替时（三月底）需低割、勤割草。
剪股颖草坪（慎选）：价格贵，过夏难，气温连续超35度需用遮荫网，对割草机也有要求。同时详细说明了三种草皮的特性及维护方法。
南北方树木种植：
南方常绿树：早春（秋天也可）种植合适，可避免冬季冻害，早春气温回升时根部先恢复生长，新根能快速萌发为叶片提供水分养分；秋季种植也能让树木在适宜环境中扎根生长。
北方树木：秋季转冬寒冷迅速，温度骤降使树木难以适应，秋冬种树存活率低，园林局通常10月开始不再种树。
树木种植施工要点：
挖土球要求是树干的7 - 8倍。
修剪树枝，兼顾美观与减少水分消耗。
剪掉绑带。
用生根剂和杀菌液喷土球，利于发根和防病菌。
搭建遮阴网。
放置盲管，增强深层排水，梅雨季节效果显著。
浇透定根水，可浇2 - 3次，有条件种植中途和完成后各浇一次。
先喷叶面水，再打蒸腾剂，一般一周一次。
有条件的话，挖树前一周对树周围断根（底部不断），7天后侧面会生出新根，利于吸收水分养分。
深圳市华宝新能源股份有限公司高级建筑师 朱官华，分享当下建筑设计对坡屋顶的创新多停留在“形”的变化，其发展趋势应更注重科技、绿色、低碳。但目前坡屋顶光伏发电存在诸多问题，如建筑和光伏系统相互脱离，强行置入破坏屋顶结构、缺乏美感、铺装效率低、需二次施工且不安全等。最高级的设计是让技术隐于形式，最好的光伏瓦设计应与建筑融为一体。
华宝新能历经近3年研发，于2024年开发出全球首个XBC美学多曲面光伏瓦。它采用经典美学曲率设计，自研晶硅多曲封装专利，造型尺寸接近传统瓦片，能融入建筑，因为建筑美更多源于自然曲线。该光伏瓦集成先进XBC光伏电池技术，发电性能优异，无感知外观，不惧复杂工作条件，无玻璃反光和金属眩光，符合建材标准，兼具发电量与安全保障。此外，它光电转换效率顶级，每平米发电功率达170W，还能提高屋顶空气渗透率、降温，提升建筑能效与发电量。传统平面矩形光伏板破坏建筑形态与文化，而美学曲面光伏瓦尊重建筑原有结构与造型比例美感，传承建筑文化符号。
参考资料：
Saudi WoodShow
举办地区：沙特阿拉伯
开闭馆时间：09:00-18:00
展览面积：13000㎡
观众数量：14000
举办周期：1年1届
主办单位：Strategic Exhibitions & Conferences
